29
May
2019
既有建筑結(jié)構(gòu)改造加固，邁向城市有機(jī)更新
城市更新分為兩個(gè)階段，第一階段是拆除重建，第二階段是實(shí)行城市有機(jī)更新。
我國的城市更新也已進(jìn)入反映新時(shí)代要求、承載新內(nèi)容、重視新傳承、滿足新需求、采用新方式的城市有機(jī)更新的新階段。
城市更新不是原來的推倒、拆除、重建的更新，而是保持原有城市肌理，甚至保留原有建筑外貌的一種更新，這才是有機(jī)更新，它是變與不變的內(nèi)在統(tǒng)一。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?引自《2017中國城市更新研究報(bào)告》
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?住建部政策研究中心、高和資本聯(lián)合發(fā)布
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當(dāng)前中國核心城市嚴(yán)控建設(shè)用地供應(yīng)，“大拆大建”的重資產(chǎn)、高成本、低周轉(zhuǎn)模式日漸式微，城市將陸續(xù)進(jìn)入“內(nèi)向增長(zhǎng)”階段，逐漸步入城市更新和存量市場(chǎng)時(shí)代。而對(duì)建筑功能重新定位與空間優(yōu)化、存量資產(chǎn)改造升級(jí)的需要日益旺盛，成為城市發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。
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既有建筑結(jié)構(gòu)改造加固具有周期長(zhǎng)、投入高、技術(shù)難、管控雜等諸多困難，合理的建筑結(jié)構(gòu)改造加固技術(shù)方案是實(shí)現(xiàn)城市更新項(xiàng)目落地的技術(shù)核心，是決定城市有機(jī)更新的關(guān)鍵。?
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厚積薄發(fā)，天華發(fā)力城市有機(jī)更新
天華始終關(guān)注城市問題，近年來發(fā)力探索城市更新，在既有建筑結(jié)構(gòu)改造加固業(yè)務(wù)領(lǐng)域有著細(xì)致的專業(yè)追求，在城市有機(jī)更新的進(jìn)程中展開精于專業(yè)的深度實(shí)踐。
天華整合建筑與結(jié)構(gòu)等各專業(yè)，配合實(shí)施了大量代表性既有建筑改造項(xiàng)目，涉及的結(jié)構(gòu)改造加固服務(wù)包括拔柱、流線更改、加層、通高中庭及頂棚改造、疏散樓梯增加、服役中的設(shè)備用房改造等。
以實(shí)踐結(jié)合理論探索，天華通過既有建筑結(jié)構(gòu)改造加固幫助城市和開發(fā)運(yùn)營者讓陳舊、收益低下或業(yè)已閑置的資產(chǎn)煥發(fā)新生命力。
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天華既有建筑結(jié)構(gòu)改造加固專家團(tuán)隊(duì)
基于社會(huì)責(zé)任感和對(duì)設(shè)計(jì)品質(zhì)的執(zhí)著追求，天華近年相繼前瞻性地成立了城市更新、TOD、建筑工業(yè)化和租賃住房四大研究中心，積極探索和研發(fā)相關(guān)課題，發(fā)揮大型綜合設(shè)計(jì)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)，與境內(nèi)外高校聯(lián)合展開多項(xiàng)探索性研究，策略和實(shí)踐雙輪驅(qū)動(dòng)，在上述領(lǐng)域積累了豐富的策略、技術(shù)和實(shí)踐成果，組建了天華的專家團(tuán)隊(duì)。
天華強(qiáng)大的專家團(tuán)隊(duì)和完整的既有建筑結(jié)構(gòu)改造加固策略，能夠降低改造過程中的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，減少資金成本與施工周期，提供與時(shí)俱進(jìn)滿足使用需求及審美需求的新空間。?
謝旺蘭? 天華集團(tuán)結(jié)構(gòu)總工程師 / 建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟理事 / 上海市超限高層建筑工程抗震設(shè)防審查專家委員會(huì)委員
教授級(jí)高級(jí)工程師、國家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，從事結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)30多年，主持參與的項(xiàng)目涉及所有工業(yè)、民用建筑結(jié)構(gòu)類型，對(duì)各結(jié)構(gòu)類型及其發(fā)展有深刻理解。在結(jié)構(gòu)改造領(lǐng)域有獨(dú)特的視角和獨(dú)辟蹊徑的解決方案，受到公司內(nèi)部和客戶的廣泛認(rèn)可。
李偉興? 天華集團(tuán)結(jié)構(gòu)副總工程師 /? 天華建筑工業(yè)化技術(shù)中心主任 / 上海市超限高層建筑工程抗震設(shè)防審查專家委員會(huì)委員 / 上海力學(xué)學(xué)會(huì)工程診斷及加固委員會(huì)委員
博士，教授級(jí)高級(jí)工程師，國家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師，近20年大型公共建筑與商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，主持或參與設(shè)計(jì)了上海世博會(huì)英國館、上海世博會(huì)主題館、上海中心大廈、上海七寶萬科廣場(chǎng)、上海瑞安廣場(chǎng)改造等項(xiàng)目，參與編制了10余項(xiàng)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)，并多次獲獎(jiǎng)，2017年榮獲“浦東工匠”稱號(hào)。?
曲宏? 天華集團(tuán)結(jié)構(gòu)副總工程師
教授級(jí)高級(jí)工程師、國家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師。擁有扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，從事結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作近30年，始終立于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一線，致力于大型復(fù)雜公共建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，包括技術(shù)要求超出現(xiàn)行規(guī)范范疇的國家重大科學(xué)工程——上海光源工程、招商銀行上海大廈、上?？萍拣^、天津融世中心等超高層或大跨度項(xiàng)目。負(fù)責(zé)完成的多個(gè)項(xiàng)目獲得國家級(jí)和市級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，個(gè)人獲得多次市級(jí)嘉獎(jiǎng)，參與了若干重大的結(jié)構(gòu)改造加固項(xiàng)目，用于結(jié)構(gòu)加固改造的新增鋼梁與箱形鋼柱的連接節(jié)點(diǎn)獲得發(fā)明專利。?
符宇欣? 天華集團(tuán)結(jié)構(gòu)副總工程師 / 天華建筑工業(yè)化技術(shù)中心副主任
高級(jí)工程師，國家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師。從事結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作20余年，積累了豐富的多、高層結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑改造加固以及裝配式建筑設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。在建筑改造加固方面，主持完成了多棟砌體結(jié)構(gòu)住宅、單層排架結(jié)構(gòu)廠房、多層框架結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房、高層剪力墻住宅樓、大型商業(yè)綜合體等多種結(jié)構(gòu)類型的結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)。在裝配式建筑領(lǐng)域參與編寫國家和地方的標(biāo)準(zhǔn)圖集，主持完成了諸多裝配式建筑設(shè)計(jì)實(shí)踐。注重設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，勇于創(chuàng)新。?
章靜? 上海天華結(jié)構(gòu)三所所長(zhǎng) / 土木工程協(xié)會(huì)資深會(huì)員
高級(jí)工程師，國家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師。擁有15年以上大型公共建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及顧問經(jīng)驗(yàn)，尤其在城市綜合體的改造方面近幾年來頗有建樹，主持完成了上海瑞安廣場(chǎng)、綠地三甲港酒店群改造、上海世博會(huì)城市最佳實(shí)踐區(qū)B1場(chǎng)館改造、上海華潤時(shí)代廣場(chǎng)改造等多個(gè)重量級(jí)的城市改造項(xiàng)目。在項(xiàng)目操作過程中勇于創(chuàng)新，為建筑功能和效果的實(shí)現(xiàn)傾盡全力，獲得了眾多榮譽(yù)和業(yè)內(nèi)好評(píng)，為城市的更新注入了結(jié)構(gòu)的力量。?
聶云? 上海天華資深結(jié)構(gòu)工程師
國家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師。10年以上大型公共建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)知識(shí)扎實(shí)，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)豐富。在城市綜合體的改造方面，作為結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人配合完成了上海瑞安廣場(chǎng)、上海華潤時(shí)代廣場(chǎng)、騰飛大廈、飛洲國際廣場(chǎng)改造等多個(gè)城市改造項(xiàng)目。在設(shè)計(jì)中不拘泥于現(xiàn)狀條件，總能在建筑效果及結(jié)構(gòu)合理之間尋找到滿意的解決方案。
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天華既有建筑結(jié)構(gòu)改造加固實(shí)踐
既有建筑結(jié)構(gòu)改造加固整體解決方案
天華提供既有建筑新生命周期的全面結(jié)構(gòu)改造加固解決方案，形成完善的既有建筑結(jié)構(gòu)改造加固策略，從改造前方案咨詢、項(xiàng)目踏勘、結(jié)構(gòu)檢測(cè)等多技術(shù)層面循序漸進(jìn)，完成建筑可靠性評(píng)估，從而決定具體的結(jié)構(gòu)改造細(xì)節(jié)內(nèi)容并予以實(shí)施。
【整體改造代表項(xiàng)目】
項(xiàng)目名稱：上海瑞安廣場(chǎng)裙房改建（淮海路太平洋百貨）
建造規(guī)模：2.6萬㎡
改造內(nèi)容：地下二層至裙房六層整體改造，以商業(yè)及餐飲持有業(yè)態(tài)為主
改造難度：★★★★★
概念方案：UN Studio
項(xiàng)目名稱：上海徐匯匯民商廈
建造規(guī)模：5.0萬㎡
改造內(nèi)容：整體改造，立面翻新、內(nèi)部樓電梯增加調(diào)整、室內(nèi)裝修翻新、設(shè)備間更新
改造難度：★★★★★
項(xiàng)目名稱：上海華潤時(shí)代廣場(chǎng)
建造規(guī)模：5.1萬㎡
改造內(nèi)容：裙房商業(yè)升級(jí)整體改造
改造難度：★★★★★
概念方案：Nendo 佐藤大
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空間功能優(yōu)化升級(jí)解決方案
土地或物業(yè)使用性質(zhì)改變、技術(shù)與消費(fèi)升級(jí)都對(duì)既有物業(yè)的建筑空間提出更復(fù)雜的需求。天華為客戶提供業(yè)態(tài)升級(jí)專業(yè)技術(shù)咨詢服務(wù)，結(jié)合新的商業(yè)策劃與招商運(yùn)營要求，打造更符合新時(shí)代生活方式的商業(yè)與辦公等產(chǎn)品，推進(jìn)大量實(shí)踐項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)升級(jí)。
【物業(yè)性質(zhì)改變代表項(xiàng)目】
項(xiàng)目名稱：無錫萬科金域藍(lán)灣商業(yè)
建造規(guī)模：1.02萬㎡
改造內(nèi)容：老廠房改辦公樓業(yè)態(tài)，整體改造（涉及保護(hù)建筑改造，保留外立面）
改造難度：★★★★★
項(xiàng)目名稱：上海陸家嘴集團(tuán)總部辦公樓
建造規(guī)模：1.0萬㎡
改造內(nèi)容：老廠房改辦公樓業(yè)態(tài)，整體改造
改造難度：★★★★
項(xiàng)目名稱：無錫九龍倉璽園社區(qū)商業(yè)
建造規(guī)模：0.59萬㎡
改造內(nèi)容：老廠房改商業(yè)業(yè)態(tài)，整體改造（涉及保護(hù)建筑遷建）
改造難度：★★★★★
項(xiàng)目名稱：上海設(shè)計(jì)中心南館（原上海世博會(huì)城市最佳實(shí)踐區(qū)B1場(chǎng)館）
建造規(guī)模：0.8萬㎡
改造內(nèi)容：老廠房改辦公建筑，整體改造
改造難度：★★★
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【商業(yè)空間功能質(zhì)量提升代表項(xiàng)目】
項(xiàng)目名稱：上海浦東新金橋國際商業(yè)廣場(chǎng)
建造規(guī)模：0.6萬㎡
改造內(nèi)容：結(jié)合新的商業(yè)策劃及招商運(yùn)營需求進(jìn)行整體商業(yè)升級(jí)改造
改造難度：★★★★
項(xiàng)目名稱：上海青浦港隆廣場(chǎng)
建造規(guī)模：2.6萬㎡
改造內(nèi)容：商業(yè)升級(jí)整體改造
改造難度：★★★★
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【立面及景觀翻新改造代表項(xiàng)目】
項(xiàng)目名稱：上海造幣大禮堂
建造規(guī)模：1.0萬㎡
改造內(nèi)容：外立面裝飾設(shè)計(jì)、局部室內(nèi)裝飾改造
改造難度：★★★
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停工項(xiàng)目拆改盤活解決方案
停工項(xiàng)目的改造能夠盤活土地潛在價(jià)值，解決城市痛點(diǎn)，煥新區(qū)域商業(yè)活力。天華結(jié)合工程技術(shù)要求提供專業(yè)意見，解決大型改建項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)拆改難點(diǎn)，已在多個(gè)項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)了完整實(shí)踐。
天華憑借長(zhǎng)期經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)積累，對(duì)大型整體改造項(xiàng)目中的技術(shù)策略選擇擁有更敏感的專業(yè)判斷。在商業(yè)升級(jí)過程中，通過多專業(yè)配合，能夠有效解決改建項(xiàng)目中遇到的工程技術(shù)難題，從而達(dá)成需求目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
【停工盤活代表項(xiàng)目】
項(xiàng)目名稱：上海三甲港綠地國際旅游度假村酒店改建
建造規(guī)模：26.0萬㎡
技術(shù)難點(diǎn)：基礎(chǔ)不足、位移角不足、既有結(jié)構(gòu)體系難以滿足客戶需求
改造重點(diǎn)：結(jié)構(gòu)加層、基礎(chǔ)加固、結(jié)構(gòu)體系改變、整體方案變動(dòng)
改造難度：★★★★★
項(xiàng)目名稱：上海萬科龍華街道商業(yè)改造
建造規(guī)模：12.0萬㎡
技術(shù)難點(diǎn)：項(xiàng)目位于龍華寺歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，地塊中間及邊緣均有地鐵線路穿越，周圍環(huán)境較復(fù)雜
改造重點(diǎn)：地下室拆改加固、結(jié)構(gòu)體系改變、底板鄰軌交區(qū)域補(bǔ)樁
改造難度：★★★★★
概念方案：Ovel Partnership 歐華爾顧問公司
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未來，天華將繼續(xù)深耕城市更新領(lǐng)域，不斷推動(dòng)存量改造項(xiàng)目的技術(shù)研發(fā)和積淀，城市更新研究中心也將發(fā)揮天華全專業(yè)、全程設(shè)計(jì)服務(wù)的綜合優(yōu)勢(shì)，并重點(diǎn)關(guān)注既有建筑結(jié)構(gòu)改造加固，在城市有機(jī)更新中發(fā)揮更大作用，打造更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，真正讓城市更新成為助力城市發(fā)展的新動(dòng)力。
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