29
May
2019
建筑圈的“私人訂制” ——解密上海中心區(qū)域頂級(jí)住宅
還記得2013年那部讓我們捧腹的馮氏喜劇《私人訂制》嗎？
由愿望規(guī)劃師+情景設(shè)計(jì)師+夢(mèng)境重建師+心靈麻醉師組合而成的黃金組合以幫助客戶(hù)量身訂制“白日夢(mèng)”為己任，荒唐之余卻也讓我們有一絲感動(dòng)。
而在現(xiàn)實(shí)成活中擁有一套“私人訂制”的頂級(jí)住宅是很多都市金領(lǐng)甚至是白領(lǐng)的夢(mèng)想，它并非遙不可及，我們的建筑師就在傾力為客戶(hù)訂制他們專(zhuān)屬的“夢(mèng)想生活”。
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頂級(jí)客戶(hù)的愿望清單：
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對(duì)于頂級(jí)的消費(fèi)能力來(lái)說(shuō)，性?xún)r(jià)比并不是考慮的重點(diǎn)。
1）頂級(jí)住宅往往不是富豪們唯一的置業(yè)，為滿足其投資需求，區(qū)位條件的稀缺性尤為重要；
2）他們一般具有較高的藝術(shù)鑒賞品味，對(duì)建筑美學(xué)的要求極高；
3）他們具有成熟的消費(fèi)理念，對(duì)物業(yè)服務(wù)有更個(gè)性化的要求。
以上這些需求對(duì)建筑師提出了很大的挑戰(zhàn)，必須從策劃、設(shè)計(jì)到施工配合處處做到“量身訂制”。
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01 ?極致的空間體驗(yàn)----舒適感
作為“第二居所”的別墅不僅承擔(dān)了居住的基本功能，更是承載了對(duì)客戶(hù)高品質(zhì)生活的理解與訴求。而建筑與景觀完美融合的空間營(yíng)造，能帶給人極致的舒適體驗(yàn)。
位于浦江鎮(zhèn)核心區(qū)域的華僑城十號(hào)院，基于東方院落的空間邏輯，用現(xiàn)代的意式風(fēng)格進(jìn)行演繹，高貴而不失人文情懷，精致而不失大氣，成為難以被復(fù)制和超越的經(jīng)典。
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華僑城十號(hào)院的建筑空間遵循“迎承啟合“的中式院落空間邏輯：
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入口空間是整個(gè)院落“迎“的起始，設(shè)有前院與私家車(chē)庫(kù)，由一系列灰空間串聯(lián)起室內(nèi)與室外，使人初探院落的雅致精巧。
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從前院進(jìn)到玄關(guān)后，院落“承“于對(duì)景空間，建筑空間圍繞“中國(guó)情結(jié)”展開(kāi)，用中式傳統(tǒng)的對(duì)景設(shè)計(jì)承接入口與主庭院起居空間，步移景異，曲徑通幽。
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穿過(guò)玄關(guān)，院落“啟“于主庭院，是私密性好、空間開(kāi)闊、景觀恢弘的生活起居空間，設(shè)計(jì)師最大限度地把空間留給綠化，采用轉(zhuǎn)角落地窗保持室內(nèi)外空間互動(dòng)，室內(nèi)優(yōu)雅舒適，庭院綠意蔥蘢。
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最終空間“合”于轉(zhuǎn)身后的庭院，庭院尺度變得較小，景觀力度也沒(méi)有那么恢弘，但是這里既是過(guò)渡又是一個(gè)循環(huán)的終點(diǎn)——回到了的入口空間，完成整個(gè)院落帶給人精致而富有趣味的空間體驗(yàn)。
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02 ?無(wú)可復(fù)制的服務(wù)——依賴(lài)感
住所不僅是供人們睡覺(jué)、吃飯的地方，我們有1/2的時(shí)間和80%的生活活動(dòng)都是發(fā)生在住所及周?chē)虼俗層脩?hù)對(duì)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生依賴(lài)感是開(kāi)發(fā)者和設(shè)計(jì)者一直追求的目標(biāo)。很多頂級(jí)住宅目前已經(jīng)能提供私享會(huì)所、24小時(shí)餐廳、本地化醫(yī)療、超5星酒店等個(gè)性化服務(wù)產(chǎn)品。
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*天華與銳點(diǎn)合作的古北壹號(hào)
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同時(shí)，這也對(duì)設(shè)計(jì)者提出了更高的要求。在天華與銳點(diǎn)合作的古北壹號(hào)項(xiàng)目中，兒童游樂(lè)場(chǎng)、戶(hù)外泳池、健身房、咖啡廳、家庭影院及戶(hù)外網(wǎng)球場(chǎng)都按5星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。
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受制于技術(shù)和成本，在小區(qū)會(huì)所配備屋頂泳池的項(xiàng)目較為罕見(jiàn)，即使是一些五星酒店配備的屋頂泳池，也往往存在周邊景觀資源局限和露天水質(zhì)較差等問(wèn)題。而古北壹號(hào)充分利用了毗鄰虹橋高爾夫球場(chǎng)這一景觀優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)了高標(biāo)準(zhǔn)的無(wú)邊界室外泳池，營(yíng)造出與眾不同的尊享體驗(yàn)。
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為保證水質(zhì)，天華團(tuán)隊(duì)擯棄了常見(jiàn)的壁掛式水處理設(shè)備，通過(guò)結(jié)構(gòu)和設(shè)備優(yōu)化，在有限的夾層空間內(nèi)設(shè)置專(zhuān)用水處理機(jī)房。在設(shè)備選擇上采用設(shè)備較小，但過(guò)濾效率較高的硅藻土過(guò)濾設(shè)備，并設(shè)置在線式紫外線殺菌，確保泳池水質(zhì)達(dá)到可以飲用的級(jí)別。而會(huì)所地下室配套了國(guó)際比賽標(biāo)準(zhǔn)泳池，頂部鋼桁架?chē)系拇竺娣e采光天窗給人帶來(lái)亦夢(mèng)亦幻的空間感受。
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最終屋頂無(wú)邊泳池使得客戶(hù)可以在游泳的同時(shí)欣賞整個(gè)高爾夫球場(chǎng)的全貌，又能俯瞰上海的城市景觀，夜間可以舉辦PARTY，整個(gè)會(huì)所成為頂豪圈層熱衷的娛樂(lè)交流場(chǎng)所。
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03 ?頂級(jí)的交流圈層----專(zhuān)屬感
就像熱播美劇《Gossip Girl》里演繹的曼哈頓上東區(qū)富豪的摩登時(shí)尚生活一樣：頂級(jí)消費(fèi)者需要的是財(cái)富、奢華、藝術(shù)、文化交織的盛宴。各種不同形式的“私人宴會(huì)廳”已經(jīng)成為頂級(jí)住宅中必不可少的“藝術(shù)品”。
天華與美國(guó)建筑師羅伯特·斯特恩合作的萬(wàn)科翡翠濱江二期是位于陸家嘴濱江最核心區(qū)域的頂級(jí)住宅，旨在成為上海新的城市地標(biāo)。
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對(duì)于這樣一個(gè)超越傳統(tǒng)的住宅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，如何打造一個(gè)能夠徹底征服用戶(hù)感官的“私人宴會(huì)廳“讓設(shè)計(jì)師煞費(fèi)了一番苦心：為了不浪費(fèi)無(wú)敵的觀江體驗(yàn)，設(shè)計(jì)師將私享會(huì)所置于樓頂，并配置了一個(gè)”無(wú)邊泳池“，使客戶(hù)的觀景體驗(yàn)更加有趣；
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此外，萬(wàn)科翡翠濱江還設(shè)置了可以俯瞰黃浦江的無(wú)敵觀景會(huì)客廳,設(shè)計(jì)師盡可能避免結(jié)構(gòu)的羈絆，使空間更靈活可變，并通過(guò)一個(gè)開(kāi)敞通透、無(wú)遮擋的建筑表皮處理讓整個(gè)觀江體驗(yàn)有更強(qiáng)烈的感官?zèng)_擊。
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04 ?吸引置業(yè)的全新亮點(diǎn)——價(jià)值感
事實(shí)上目前上海核心地段已經(jīng)有不少高價(jià)值的住宅，不乏奢華的典范，如何創(chuàng)造置業(yè)亮點(diǎn)頗具挑戰(zhàn)。
在古北壹號(hào)這個(gè)項(xiàng)目中，天華的設(shè)計(jì)師引入了過(guò)去在住宅設(shè)計(jì)中從未出現(xiàn)的新建筑技術(shù)，以及在辦公樓等公共建筑中才會(huì)使用的智能化樓宇設(shè)計(jì)。
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智能化樓宇主打"安全"、"舒適"、"健康"、"節(jié)能"、"快捷"五個(gè)關(guān)鍵詞，天華在古北壹號(hào)中應(yīng)用了VRV小型中央空調(diào)、全屋水處理系統(tǒng)、全屋水暖系統(tǒng)、地新風(fēng)、背景音樂(lè)等成熟機(jī)電系統(tǒng)，并與弱電智能控制系統(tǒng)完美結(jié)合，在采用成熟技術(shù)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)設(shè)備的“傻瓜式”操作，極大地提升了使用品質(zhì)感。
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同時(shí)，在機(jī)電設(shè)備的選擇上，天華擯棄了時(shí)髦但較易損壞的“自動(dòng)感應(yīng)式遮陽(yáng)、自動(dòng)移門(mén)、毛細(xì)管空調(diào)“等技術(shù)，用經(jīng)久耐用的傳統(tǒng)技術(shù)結(jié)合智能控制集成，呼應(yīng)了古北壹號(hào)“傳世豪宅”的設(shè)計(jì)定位。
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而古北壹號(hào)的門(mén)窗設(shè)計(jì)則體現(xiàn)出公建化的現(xiàn)代格調(diào)，采用隔聲、保溫性能頂尖的旭格、Airlooks等國(guó)際知名品牌門(mén)窗。為達(dá)到景觀最優(yōu)化，將朝向內(nèi)庭院的窗設(shè)置成沒(méi)有墻的整面玻璃，通過(guò)對(duì)梁、預(yù)埋管線等的精細(xì)設(shè)計(jì)，使整面窗可以電動(dòng)徹底打開(kāi)，大幅提升了視覺(jué)通透感，開(kāi)啟了上海類(lèi)幕墻窗的先河。
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05 ?迎合客戶(hù)的鑒賞品位——藝術(shù)感
建筑空間是文化藝術(shù)的載體，在住宅的方案設(shè)計(jì)過(guò)程中天華一直非常注重“原創(chuàng)性”，同時(shí)避免太標(biāo)新立異而影響客戶(hù)的接受程度。
比如古北壹號(hào)營(yíng)造的具有古典意味的現(xiàn)代海派建筑，全石材外立面采用進(jìn)口西班牙洞石，以石材、玻璃、全銅及不銹鋼等金屬的材質(zhì)對(duì)比凸顯細(xì)節(jié)，橫平豎直的線條賦予摩登建筑形體古老的貴族氣質(zhì)，體現(xiàn)了復(fù)興的城市精神。
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而上海城投南市露香園是屬于上海老城廂歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的七星級(jí)豪宅，有著豐富的歷史文化底蘊(yùn)。針對(duì)獨(dú)特的歷史背景，天華對(duì)露香園進(jìn)行了文化、記憶場(chǎng)所的重塑，建筑空間形式、街道尺度都延續(xù)了傳統(tǒng)老城廂風(fēng)格，再現(xiàn)了歷史城市肌理下的風(fēng)貌街巷。
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老城廂建筑融合了中西方建筑文化，在設(shè)計(jì)中我們盡可能保留和優(yōu)化了空間形態(tài)，交通組織中將市政道路與街巷相結(jié)合，平面設(shè)計(jì)中兼顧空間品質(zhì)與靈活性，立面屋頂、墻身、山墻面等構(gòu)件比例關(guān)系嚴(yán)謹(jǐn)優(yōu)美，這些都使得建筑形態(tài)和空間尺度更加宜人。
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最終露香園會(huì)讓我們獲得一個(gè)懷念老上海風(fēng)情的場(chǎng)所，又會(huì)有一個(gè)翻開(kāi)上海城市記憶的契機(jī)。
樹(shù)影婆娑的林蔭道、鄰里交流的“小街坊”、滿載人情的“里弄”、灑滿陽(yáng)光的庭院，這些細(xì)節(jié)都鐫刻著深遠(yuǎn)的文化內(nèi)涵，代表了百年海派文化延續(xù)下優(yōu)雅摩登的現(xiàn)代生活。
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06 ??無(wú)可挑剔的使用性能——科技感
頂級(jí)住宅設(shè)計(jì)并不是新技術(shù)的展示和堆砌，而是要充分考慮技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，避免采用實(shí)驗(yàn)性和局限性較大的技術(shù)，用成熟技術(shù)滿足客戶(hù)的核心體驗(yàn)。
設(shè)計(jì)師一方面要應(yīng)用國(guó)際前沿技術(shù)提升居住體驗(yàn)，另一方面又必須兼顧風(fēng)險(xiǎn)，天華充分考慮了客戶(hù)對(duì)技術(shù)瑕疵的接受程度，總結(jié)了一系列新建筑技術(shù)在國(guó)內(nèi)外的技術(shù)優(yōu)點(diǎn)與問(wèn)題現(xiàn)狀：
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如真空垃圾系統(tǒng)實(shí)際使用中，常有兒童因好奇扔下過(guò)大的玩具或異物，使得狹窄管道在某處堵塞，造成全樓停用檢修，為用戶(hù)帶來(lái)極大不便。
因此，天華在豪宅設(shè)計(jì)中規(guī)避了這些風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)，仍然延續(xù)地板輻射采暖、戶(hù)式VRV中央空調(diào)、戶(hù)內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、全屋水處理系統(tǒng)等成熟技術(shù)，配合隔音墊、靜音管等降噪措施，打造出寧?kù)o、可靠、清潔、舒適的室內(nèi)空間。
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*古北壹號(hào)基于客戶(hù)體驗(yàn)采用可靠先進(jìn)的建筑技術(shù)
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總結(jié)
居住空間的細(xì)節(jié)最能體現(xiàn)一個(gè)人的品位，而這種生活品位的營(yíng)造最需要專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，否則奢華也將淪為土豪。
頂級(jí)住宅的意義在于奢華背后的“趣味”與“人情味”，
我們的宗旨是：“成全他人，但也絕不惡心自己”。
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天華深知，每個(gè)人都有對(duì)理想生活的獨(dú)到見(jiàn)解。
而我們就是一群心懷理想，實(shí)現(xiàn)理想的建設(shè)者，不僅建設(shè)城市，更是建設(shè)生活。
在業(yè)務(wù)上各界精英通力合作，在思想上洞悉需求成就價(jià)值；以人為本、固守專(zhuān)業(yè)，認(rèn)真地用極致作品實(shí)現(xiàn)每個(gè)人對(duì)生活的繽紛暢想。
*本文中部分圖片來(lái)源于筑龍網(wǎng)、中國(guó)網(wǎng)，微信公眾號(hào)：“克而瑞上海”、“地產(chǎn)線”、“上海豪宅”
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打造頂級(jí)住宅的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：
華僑城十號(hào)院：聶欣、徐曉娟、陳楊、李柏楊、王慧文、黃陸煒
古北壹號(hào)：黃先岳、馬小淼、張際鋒、曾繁政、黃國(guó)強(qiáng)、楊國(guó)華
萬(wàn)科翡翠濱江二期：韓冰、葛斌、張宇飛、戴艾迪、宋培、李明菲、陳志鋼、孫婧
上海城投南市露香園：荊哲璐、朱赪宇、余祖芳、苗坤、朱寶龍